<span style="font-weight: bold;">Casa en Esquina con Terraza y Garage con posibilidad de edificar en Saavedra&nbsp;</span><div><br></div><div>Ubicada sobre Arias 4500, esquina Machaín, en el barrio de Saavedra, una zona residencial muy buscada por su entorno tranquilo y excelente conectividad. A pocos minutos del DOT Baires Shopping, con rápido acceso a la Autopista General Paz y múltiples medios de transporte. Cercanía a espacios verdes y amplia oferta comercial.</div><div><br></div><div>Esta casa en esquina, desarrollada en una sola planta, se caracteriza por su amplitud y funcionalidad. Se accede por un patio cubierto con posibilidad de uso como garage, que conecta con un living comedor, cocina independiente, dos dormitorios de excelentes dimensiones, baño completo y lavadero.</div><div>Desde el interior se accede a una terraza, ideal para expansión, reuniones o futuras ampliaciones.</div><div><br></div><div>Una propiedad sólida, con gran potencial y excelente ubicación, ideal para quienes buscan comodidad y vida residencial en una de las zonas más valoradas de la ciudad.</div><div><br>____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________<br><br><br></div><div>Puede considerarse para el desarrollo de una casa en altura, ideal para compradores que buscan seguridad jurídica y rentabilidad en una de las zonas con mayor crecimiento residencial:</div><div><br></div><div>1. Zonificación y Perfil del Lote</div><div><br></div><div>Zonificación: U.S.A.B. 1 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja)</div><div><br></div><div>Superficie del Lote aproximada: 100,70 m².</div><div><br></div><div>2. Capacidad Constructiva y Superficie Vendible</div><div><br></div><div>Según el estudio pormenorizado de prefactibilidad, la capacidad del terreno es la siguiente:</div><div><br></div><div>Superficie Vendible Estimada: 277,06 m².</div><div><br></div><div>Altura Máxima Permitida: 12 metros (coincidente con el Plano Límite en esta zona).</div><div><br></div><div>Distribución de Plantas: Se estima el desarrollo de Planta Baja + 3 Pisos.</div><div><br></div><div>Desglose de superficies por planta:</div><div><br></div><div>Planta Baja: 100,70 m².</div><div><br></div><div>Pisos 1° a 3°: Aproximadamente 109,90 m² por planta (incluyendo balcones computados al 50%).</div><div><br></div><div><br></div><div>¿Te gustaría conocer la propiedad en detalle?</div><div>Coordiná una visita virtual guiada, donde podrás recorrer cada ambiente acompañado por un asesor inmobiliario que responderá todas tus consultas en tiempo real.</div><div><br></div><div>En principio, este inmueble cumple los requisitos “APTO CRÉDITO”.</div><div><br><div>La propiedad no es accesible para personas con movilidad reducida (Ley 5115).</div><div><br></div></div> <br>

AVISO LEGAL: Todas las operaciones de intermediación inmobiliaria son llevadas a cabo por el corredor matriculado Franco Moretti, CUCICBA Matrícula N° 7199.

MEDIDAS Y DATOS: Las medidas (propias, comunes y totales), superficies, m2, planos, fotos y valores de expensas e impuestos aquí expuestos son aproximados, de carácter no contractual y sujetos a verificación con la documentación técnica y dominial pertinente.